J'ai besoin de conseils...

Déjà il faut voir la surface de ce terrain, ensuite te renseigner auprès de l'urbanisme (mairie de ta commune) s'il est ou non constructible.
Connaître la surface constructible possible, c'est à dire le COS (coefficient d'occupation au sol) .
A partir de là il faut voir sur quelle commune tu vends ce terrain et connaître le prix marché du bâti.

Attention à une chose très importante : si tu as des agences immobilières qui te proposent un mandat de vente exclusif, il faut refuser.
Un mandat de vente simple ira très bien et ne t'empêchera pas de vendre ton bien toi-même contrairement au mandat de vente exclusif.

Si tu as des questions, j'y répondrai volontiers

Le varois...
J'ai fait effectuer oralement, sans frais, dans un premier temps, un bornage  qui divise la parcelle que je dois séparer et vendre..
Le terrain est constructible...

Un promoteur indépendant doit s'occuper de la vente avec un montant de 7000 euros versés par l'acheteur...
Je n'ai rien signé et effectué une simulation de plus-value de 44%...sur la valeur du terrain...
Je voudrais placer ce qui reste et effectuer des rénovations pour mon habitat résidentiel, principal ...(une partie )
Mais placer le reste (comme je l'ai déjà écrit) , dans une banque, livret ou autre, me laisse à penser que trop de requins me berneraient à mon insu...
Mettre mes biens au nom de ma seconde fille exclusivement en ayant l'usufruit  m'engagerait sur quelles démarches et prélèvements...?
Vendre ...?
Attendre...?  (je le peux)
Je suis ...paumée...!
Je viens de lire tes derniers écrits...
Tu as raison...cet agent promoteur indépendant  veut me faire signer un mandat " exclusivité " , en faisant payer l'acheteur (je l'ai déjà dit) ...La somme sera de 7000 euros...EFFRAYANT...!
Je ne signerai pas...
Mais comment faire pour le vendre de particulier à particulier...
Je l'ai mis sur "  le bon coin " mais je reçois beaucoup de mails de promoteurs...
Je n'y réponds pas  mais aucun particulier ne se présente...
Je pense que...  " Patience et longueur de temps font plus que force ni que rage..."
Et toi ..? qu'en penses -tu...?

Bien, ok .
Là je dois m'absenter, boulot oblige .
Comment peut-on entrer en contact pour que nous puissions t'aider, ma femme et moi, vu que nous travaillons ensemble
Nous suivons nos clients du début à la fin avec un suivi après signature d'acte authentique et ce, sans mandat EXCLUSIF
Et donc nous pourrons t'aiguiller dans la marche à suivre !

Bien sûr tout cela ne rentre aucunement dans le cadre du travail mais simplement dans l'aide au conseil

MERCI...à tous les deux... 
Parlons en MP...si vous le voulez bien...

Merci de poursuivre en MP, vous pourrez échanger vos conseils et contacts si nécessaire.
Bon courage et merci à tous.

Sakura FN a écrit:Le varois...

Je l'ai mis sur "  le bon coin " mais je reçois beaucoup de mails de promoteurs...

Bonjour,

Une piste intéressante pourrait être celle des " constructeurs " car ils sont à la recherche de terrains pour leurs clients.

Bonsoir à tous.
Jupiter, comment pouvons-nous discuter en privé sur le forum ?

Jupiter est à l'apéro...
Quand tu veux discuter en privé avec une personne, tu cliques sur la petite flèche noire à droite de son pseudo, tu choisis " message privé ", tu n'oublies pas de mettre un titre, tu écris ton message, et tu envoies! Facile, non?...

... voilà. Et ensuite, pour lire les messages (côté destinataire) il faut passer par le gros bouton messagerie (en haut du site).

Merci Blanche d'Issy
J'avais trouvé et le message est parti
Par contre en privé, on peut se laisser un n° de tel ou autre, ça ne risque rien ?

  Euh...ça dépend...c'est comme dans la vraie vie, quoi!  

Mais si tu te poses la question de savoir si le courrier privé est espionné, c'est NON. C'est impossible. (quelquefois, je me dis que c'est bien dommage, car je subodore quelques petites aventures entre partisans...  )

Ca c'est fort possible, mais moi je suis servi

Et pourquoi pas en attendant des jours meilleurs, de prêter ce terrain à des jardiniers moyennant un apport de fruits et légumes.
Je ne suis pas encore tout à fait dans le même cas que toi (financierement idem!) mais étant en divorce, si ma maison m'est octroyée, je ferai tout pour la garder avec 10 000 m2 de terrain autour.
Si tu es proche d'une grande ville; quelquefois des étudiants cherchent à loger chez l'habitant.
Vendre pour acheter ailleurs, ça implique aussi de nouveaux frais de notaire etc.. à moins que tu ais une maison d'une assez grande valeur.

Blanche d'Issy a écrit:  Euh...ça dépend...c'est comme dans la vraie vie, quoi!  

Mais si tu te poses la question de savoir si le courrier privé est espionné, c'est NON. C'est impossible. (quelquefois, je me dis que c'est bien dommage, car je subodore quelques petites aventures entre partisans...  )

Ceci étant dit, il va de soit que tout message envoyé sur internet (par quelque biais que ce soit) est totalement transparent pour les services du renseignement alors soyez sages quand même.  

Alors attention, quand on vend un bien, les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur !
D'autre part si vous avez ce bien depuis moins de 30 ans, vous serez assujettis à une taxe sur la plus-value.
Taxe de 34% diminutive d'année en année.
Exemple : vous avez acheté un bien il y a 10 ans 100 000€, vous souhaitez le revendre 150 000€, vous créez une plus- value de 50 000€ sur laquelle vous serez  taxée par rapport au nombre d'années restantes et dans ce cas, il reste 20 ans !!
Donc chaque année passée représente un pourcentage.
Pour plus d'infos concernant les pourcentages de cette taxe, vous pouvez vous reporter sur le site : service public.fr
rechercher en suite : plus-value immobilière.

Le problème de vente du terrain est réglé et solutionné...
Le terrain à vendre est  " inconstructible... 
" Je suis allée en mairie et la réponse a été percutante  et irréversible... 
J'étais sûre qu'il l'était mais les secrétaires de mairie et le maire présents en mairie m'ont dit, après maintes recherches, qu'il ne le serait jamais, vu son implantation ... 
Le cadastre me l'a confirmé...C'est un terrain agricole... 
Voilà, le dilemme est résolu ...
J'envisage, cependant, d'y cultiver des légumes et y planter des arbres fruitiers...
Après tout ...c'est peut-être mieux... 
Qui sait...?  

Cependant, je remercie tous ceux qui m'ont aidée ... 
Je n'ai pas commencé par le bon début...:   " l'autorisation de vendre pour construire..."  

Bonjour Sakura,

Donc, si je comprends bien, ta maison est en zone constructible et le terrain qui la jouxte en zone agricole.

C'est un problème de découpage voulu à un moment donné par la mairie, de maintenant ou de jadis.

Si vous êtes plusieurs dans ton cas, qui est malheureusement fréquent, vous pourriez suggérer une révision du document d'urbanisme de façon à inclure tous les terrains à vocation agricole jouxtant des habitations de non agriculteurs en zone constructible. Car les terrains de l'espèce n'intéressent pas les agriculteurs, seuls acheteurs potentiels, la superficie jugée insuffisante d'une part et les contraintes qui s'imposent à eux lorsqu'ils veulent construire d'autre part.

Quel est la nature du document d'urbanisme qui régit ta commune ? POS (plan d'occupation du sol) ou PLU (plan local d'urbanisme) ? Les POS sont condamnés à disparaître et doivent être transformés en PLU dans les plus brefs délais. Si tel était le cas, ce serait le moment de revoir le découpage des zones, mais bien sûr, tout dépend de la volonté de la mairie, peut-être ne souhaite-t-elle pas ouvrir son territoire à davantage d'urbanisation.

Sache simplement que lorsqu'on te répond "ce ne sera jamais possible", c'est archi faux. Ce n'est pas possible parce que ta commune, aujourd'hui, ne le veut pas pour tout un tas de raisons qu'elle a choisi de ne pas t'expliquer et que, à mon sens, en tant que propriétaire résidente, tu as parfaitement le droit de connaître.