Immobilier : Bon à savoir

De nombreux locataires rêvent de pouvoir accéder à la propriété. Une vieille maison à "rafraîchir" peut pourtant vite tourner au cauchemar. C'est le cas pour beaucoup de nouveaux acquérants. Outre les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites), il existe un mal, peu connu et qui gagne du terrain sur tout l'hexagone, cette "lèpre des maisons" cause des ravages dans les habitations : La Mérule.

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« On l’appelle la « lèpre des maisons ». Moins connue que les termites mais tout aussi féroce, elle s’attaque aux boiseries et aux charpentes et peut, en quelques mois ravager une habitation du sol au plafond. Considérée comme l’un des champignons les plus dangereux à l’intérieur d’un logement, en Normandie et dans le nord de la France, elle est maintenant signalée dans une cinquantaine de départements.

Inquiet des dégâts causés par cet ennemi naturel, le Ministère du Logement a demandé à l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) d’éditer un guide de « prévention et de lutte contre les mérules » disponible sur le site de l’ANAH (anah.fr).

« Nous voulons éviter que le phénomène ne se développe davantage », résume Jean-Pierre BARDY, Sous-directeur chargé de la qualité du développement durable au Ministère du Logement.

« Ce champignon peut grignoter la totalité des planchers en six mois ».

C’est que la mérule a trouvé ces derniers temps une source d’épanouissement… insoupçonnée. Depuis le début des années 2000, beaucoup de nouveaux propriétaires se sont lancés dans des travaux de rénovation de maisons anciennes. « En voulant surisoler leur logement, certains se sont retrouvés avec des maisons où l’air ne circule pas assez, souligne Isabelle LE BAYON, responsable mycologique à l’Institut technologique FCBA, spécialiste du bois. Cela peut contribuer à créer de la condensation et à stocker l’humidité. Un terrain favorable à l’apparition de champignons ».

Spécialiste du droit immobilier à Saint-Brieuc (Côtes-d’Armor), Maître Jacques DUVAL affirme avoir une cinquantaine de dossiers en cours relatifs à la mérule. « Ce champignon peut grignoter la totalité des planchers en six mois et il ya énormément de contentieux entre vendeurs et acquéreurs, détaille l’avocat.

Au point que les notaires de la région demandent depuis plusieurs années un diagnostic parasitaire avant toute transaction pour rechercher notamment la présence de ce champignon lognivore »

Mais ces diagnostics visuels ne suffisent pas toujours à repérer la mérule,qui se cache souvent dans les cloisons, sous les plinthes et les planchers avant de sortir au grand jour. « J’ai vu des logements qu’il a fallu désosser de l’intérieur pour se débarrasser du champignon, témoignage Maître Jacques DUVAL. Parfois, le coût des travaux d’éradication et de remise en état dépasse le prix d’acquisition de la maison ».

Nos conseils.

Voici nos conseils pour reconnaître et éradiquer la mérule.

● Comment reconnaître ce champignon ? Une maison infestée par la mérule sent… le champignon. Pendant sa formation, la méruleaà la forme d’une masse cotonneuse blanc jaunâtre et est d’une épaisseur de 5 mm à 50 mm. Lorsqu’elle se propage, elle prend un aspect plus consistant et une couleur brun rouille, parfois bordée de blanc. La mérule s’attaque aux charpentes et aux boiseries (escaliers, planchers, plinthes…). Elle se délecte particulièrement des résineux (pins, épicéa) et apprécie généralement les pièces confinées.

● Comment se développe-t-elle ? La mérule raffole de l’obscurité, des maisons humides et mal ventilées. Elle se développe très rapidement (jusqu’à 12 cm par semaine). Si elle ne trouve plus de bois pour se nourrir, elle peut traverser les maçonneries. Capable de transporter l’eau nécessaire à son développement dans ses propres filaments, elle parvient à traverser des pièces entières. Une mérule qui a germé au sous-sol d’une maison peut ainsi finir sa course au grenier.

● Quels dégâts provoque-t-elle ? Surnommée le champignon des maisons, la mérule utilise ses fins filaments pour pénétrer le bois sec et le ronger de l’intérieur. Après son passage, le bois finit par s’effriter et se morceler en petits cubes. Au XVIIIè siècle, de nombreux navires, construits en bois, on été victimes de ce champignon considéré aujourd’hui par le Ministère du Logement comme « le plus dangereux », pour les bâtiments car il a moins besoin d’eau que les autres.

● Comment l’éradiquer. La mérule supporte mal la chaleur. Il existe des traitements chimiques et thermiques pour l’éradiquer . Il faut faire appel à un expert indépendant puis à une société spécialisée dans le traitement ayant une certification CTBA plus délivrée par l’institut technologique FCBA ([Vous devez être inscrit et connecté pour voir ce lien] ). « La priorité est de détecter l’origine de l’humidité, souligne Isabelle LE BAYON, de cet institut. Il faut ensuite traiter toutes les zones infestées, ce qui implique parfois d’enlever des plinthes et de soulever des revêtements ou des parquets ».

Source :
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Ce champignon nécessite des traitements draconniens et extrêmement coûteux, soyez vigilants !

Les thermites et la mérule sont des fléaux.

Les capricornes sont également des petites bêtes dévastatrices qui transforment bois, poutres et charpentes en gruyère.

Une fois leurs ravages accomplis, les poutres maîtresses en bois ou les charpentes peuvent littéralement vous tomber sur le crâne.

Chasser ce genre d'intrus est une affaire de spécialiste.

Il faudrait un diagnostic obligatoire. Visiblement, beaucoup de personnes se sont faites avoir toutes régions confondues, elles ont découvert le pot aux roses à l'occasion de travaux de rénovation, et ne peuvent même pas habiter les lieux considérés comme insalubres, quelle arnaque

Orion a écrit:

Il faudrait un diagnostic obligatoire. Visiblement, beaucoup de personnes se sont faites avoir toutes régions confondues, elles ont découvert le pot aux roses à l'occasion de travaux de rénovation, et ne peuvent même pas habiter les lieux considérés comme insalubres, quelle arnaque

Sauf erreur de ma part, ce diagnostic est obligatoire il me semble. En 2002 j'avais vendu ma maison et avait été obligée justement avant cela, de faire passer un spécialiste pour certifier que mon habitation n'était pas atteinte par toutes ces bestioles, mais saine !

Comme quoi une bonne maison close a de l'avenir

Britt14 a écrit:

Orion a écrit:

Il faudrait un diagnostic obligatoire. Visiblement, beaucoup de personnes se sont faites avoir toutes régions confondues, elles ont découvert le pot aux roses à l'occasion de travaux de rénovation, et ne peuvent même pas habiter les lieux considérés comme insalubres, quelle arnaque

Sauf erreur de ma part, ce diagnostic est obligatoire il me semble. En 2002 j'avais vendu ma maison et avait été obligée justement avant cela, de faire passer un spécialiste pour certifier que mon habitation n'était pas atteinte par toutes ces bestioles, mais saine !

Apparamment, dans certaines régions celà est très fortement recommandé, notamment dans le Nord, mais ce n'est pas (encore) obligatoire. Ce fléau sévit partout, il suffit juste que les conditions favorables à son appartition soient réunies, et hélas, il ne faut pas grand chose